Οι αριθμοί πίσω από την Ελλάδα: Γιατί η κατοικία παραμένει μία από τις πιο ελκυστικές αγορές της Ευρώπης

Η ελληνική αγορά κατοικίας δεν χρειάζεται επιθετική προώθηση. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, της ΕΛΣΤΑΤ και του Κτηματολογίου μιλούν από μόνα τους.

Μια δεκαετία ανάκαμψης, επιβεβαιωμένη στους αριθμούς

Από το χαμηλό της κρίσης, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα έχουν ανακάμψει περίπου 85%, ενώ το διαθέσιμο κατά κεφαλήν εισόδημα αυξήθηκε 47% την ίδια περίοδο. Η προσφορά δεν πρόλαβε ποτέ τη ζήτηση, και η αγορά ανατιμολογείται ανάλογα. Ο δείκτης της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνει τις τιμές διαμερισμάτων να αυξάνονται 13,9% το 2023, 9,1% το 2024 και 7,8% το 2025, τρία συνεχόμενα χρόνια πραγματικής υπεραξίας. Η επιβράδυνση στο 5,6% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνει μια αγορά που αφομοιώνει τα κέρδη της, όχι μια αγορά που αντιστρέφεται.

Περιφερειακές αγορές πάνω από τον εθνικό μέσο όρο

Η Αθήνα παραμένει η βαθύτερη και πιο ρευστή αγορά, αλλά δεν είναι πλέον εκεί που βρίσκεται η ισχυρότερη άνοδος. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,9% στην Αθήνα, 8,0% στη Θεσσαλονίκη και 10,5% στις υπόλοιπες πόλεις, από τιμές εισόδου σαφώς χαμηλότερες του μέσου όρου της Αττικής. Τα παλαιότερα διαμερίσματα, συχνά η καλύτερη επιλογή για στρατηγικές ανακαίνισης, αυξήθηκαν 8,1% το 2025 έναντι 7,4% για τα νεόδμητα.

Βάθος αγοράς και ξένα κεφάλαια

Το 2025 το Κτηματολόγιο κατέγραψε 41.743 μεταβιβάσεις με δηλωθείσα αξία €4,2 δισ. και μέση τιμή €100.770: μια λειτουργική αγορά με εύρος σε όλα τα επίπεδα τιμών, όχι μια ρηχή ή κερδοσκοπική αγορά.

Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα έφτασαν τα €12,4 δισ. μεταξύ 2019 και 2025. Το ποσό του 2025, €2,06 δισ., ήταν 25,3% χαμηλότερο από το ρεκόρ του 2024, κυρίως λόγω των αλλαγών στη Golden Visa, ενώ οι εγχώριες συναλλαγές παρέμειναν σταθερές. Η τάση έχει ήδη αντιστραφεί: το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι ξένες εισροές αυξήθηκαν 43,4% σε ετήσια βάση, στα €511,6 εκατ. Περίπου το 90% των ξένων αγοραστών το 2025 ολοκλήρωσε την αγορά με ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό.

Αποδόσεις πάνω από τις εναλλακτικές

Η Αθήνα προσφέρει ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 5,43%, περίπου 208 μονάδες βάσης πάνω από το ελληνικό 10ετές ομόλογο στο 3,35%. Σε καλά τοποθετημένα, ανακαινισμένα διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας, οι ακαθάριστες αποδόσεις φτάνουν το 6–9%. Η Θεσσαλονίκη προσφέρει 4,38% και το Ηράκλειο 4,18%, όλα πάνω από τις περισσότερες αγορές κατοικίας της Δυτικής Ευρώπης. Σε συνδυασμό με άνοδο τιμών 6–8% ετησίως, το συνολικό προφίλ απόδοσης δύσκολα βρίσκεται αλλού στην ευρωζώνη στις σημερινές τιμές.

Η οπτική της Delfi Properties

Συνεργαζόμαστε με αγοραστές σε όλο το φάσμα της κατοικίας, από επενδυτές που αναζητούν εισόδημα σε διαμερίσματα της Αθήνας έως πελάτες που χτίζουν διαφοροποιημένα χαρτοφυλάκια στην Ελλάδα. Ως μεσιτικό γραφείο και διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ταυτόχρονα, δεν περιοριζόμαστε στη συναλλαγή: συμβουλεύουμε, δομούμε και διαχειριζόμαστε σε όλο τον κύκλο ζωής της επένδυσης.

Η Ελλάδα δεν είναι κερδοσκοπική τοποθέτηση. Είναι μια αγορά με επαληθευμένα θεμελιώδη, μια δεκαετία διαρθρωτικής υποπροσφοράς και επίσημα στοιχεία που υποστηρίζουν σταθερά την επενδυτική περίπτωση.

Για να συζητήσετε ευκαιρίες σε κατοικίες στην Ελλάδα, επικοινωνήστε με την ομάδα Analytics της Delfi Partners στο delfipartners.com ή δείτε τα ακίνητά μας στο delfiproperties.gr.

Πηγές: Τράπεζα της Ελλάδος, δείκτες τιμών κατοικιών και στοιχεία ισοζυγίου πληρωμών· ΕΛΣΤΑΤ· Ελληνικό Κτηματολόγιο· Global Property Guide.