Metavoles: τι να προσέξετε στις ψηφιακές διορθώσεις ορίων

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, οι διορθώσεις ορίων, εμβαδού και θέσης ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο υποβάλλονται ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας metavoles. Η διαδικασία είναι πιο γρήγορη. Τα περιθώρια αντίδρασης είναι πιο σύντομα.

Το πλαίσιο ορίζουν τα άρθρα 7 έως 10 του Ν. 5142/2024, η απόφαση 440/9/26.08.2026 του Δ.Σ. του Ελληνικού Κτηματολογίου (ΦΕΚ Β΄ 5454/08.09.2026) και οι μεταβατικές ρυθμίσεις του άρθρου 29 του Ν. 5321/2026. Τι σημαίνουν στην πράξη;

Αν λάβετε κοινοποίηση από γείτονα, έχετε 30 ημέρες για να συναινέσετε ή να υποβάλετε αιτιολογημένες αντιρρήσεις μέσω της πλατφόρμας. Αν δεν απαντήσετε, η συναίνεσή σας τεκμαίρεται. Ένα απλό «διαφωνώ» δεν αρκεί: οι αντιρρήσεις θέλουν τεκμηρίωση, δηλαδή τίτλους και τοπογραφικό, άρα μηχανικό από τις πρώτες ημέρες. Η σιωπή κοστίζει και αργότερα. Προσφυγή στο δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου μπορεί να ασκήσει μόνο όποιος είχε υποβάλει εμπρόθεσμα αντιρρήσεις. Στους υπόλοιπους μένει η προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή, μέσα σε δύο μήνες από την κοινοποίηση της απόφασης.

Προς το παρόν η κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή. Όταν ενεργοποιηθεί η αυτόματη ψηφιακή κοινοποίηση, θα φτάνει στην ψηφιακή θυρίδα του πολίτη, με ειδοποίηση στο email ή στο κινητό που έχετε δηλώσει στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, και θα θεωρείται ότι τη διαβάσατε μετά από 10 εργάσιμες ημέρες. Κρατήστε λοιπόν τα στοιχεία σας ενημερωμένα, ιδίως αν ζείτε στο εξωτερικό. Και απαντήστε ακόμη κι αν συμφωνείτε: σε αυτή τη φάση οι αποφάσεις στέλνονται στο email που δηλώνουν όσοι απάντησαν.

Αν κάνετε εσείς την αίτηση, χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών από μηχανικό. Οφείλετε να κοινοποιήσετε την αίτηση στους γείτονες που επηρεάζονται μέσα σε 20 ημέρες, αλλιώς απορρίπτεται ως απαράδεκτη, και για την ώρα αυτό γίνεται με επιμελητή που ορίζετε εσείς. Υπάρχει συντομότερος δρόμος. Αν οι γείτονες έχουν ήδη συναινέσει, με δήλωση σε συμβολαιογράφο, με υπεύθυνη δήλωση ή μέσα από την πλατφόρμα, κοινοποίηση δεν χρειάζεται. Αν γείτονας είναι το Δημόσιο, ισχύει ακόμη η παλιά διαδικασία.

Αν πουλάτε ή αγοράζετε, κοιτάξτε πρώτα το κτηματολογικό φύλλο. Η αίτηση καταχωρίζεται στο φύλλο του ακινήτου του αιτούντος και των ακινήτων που επηρεάζονται, άρα και μια αίτηση του γείτονα φαίνεται εκεί. Και από τη στιγμή που η απόφαση καταχωριστεί προσωρινά, δεν επιτρέπεται μεταγενέστερη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου μέχρι να γίνει οριστική. Μόνο η προθεσμία προσφυγής είναι δύο μήνες. Οι διορθώσεις θέλουν χρόνο πριν από την πώληση, όχι στη μέση της.

Η ανάγνωσή μας: πιο γρήγορες διορθώσεις, πιο σύντομα περιθώρια. Η Delfi Properties στέκεται δίπλα σε ιδιοκτήτες, πωλητές και αγοραστές στο κομμάτι του ακινήτου, μαζί με τους μηχανικούς και τους νομικούς τους συμβούλους.

Εσείς πώς το διαβάζετε;

Πηγές: Ν. 5142/2024 (ΦΕΚ Α΄ 158/04.10.2024), άρθρα 7 έως 10 · Ν. 5321/2026 (ΦΕΚ Α΄ 114/20.07.2026), άρθρο 29 · Απόφαση 440/9/26.08.2026 του Δ.Σ. του Ελληνικού Κτηματολογίου (ΦΕΚ Β΄ 5454/08.09.2026).

Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση συμβουλευτείτε δικηγόρο και μηχανικό.