Ακίνητα 2027: τι αλλάζει και πώς να προετοιμαστείτε
Στη ΔΕΘ του Σεπτεμβρίου ανακοινώθηκαν μέτρα που αλλάζουν το κόστος αγοράς και κατοχής ακινήτου από το 2027. Οι τελικές διατάξεις δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί. Ο χρόνος για προετοιμασία όμως τρέχει ήδη.
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά τους αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Από την 1η Ιουλίου 2027, όπως δήλωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών αυξάνεται από 3% σε 15%. Με τον δημοτικό φόρο, η επιβάρυνση πηγαίνει από 3,09% σε 15,45%: σε κατοικία 500.000 ευρώ, από 15.450 σε 77.250 ευρώ. Το μέτρο αφορά μόνο κατοικίες και μόνο φυσικά πρόσωπα. Εξαιρούνται, σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργείου, οι πολίτες ΕΕ και ΕΟΧ, οι επί μακρόν διαμένοντες και οι ομογενείς. Δύο ζητήματα μένουν ανοιχτά: τι ισχύει για τις μετατροπές ακινήτων στο πλαίσιο της Golden Visa και αν ένα προσύμφωνο πριν από την 1η Ιουλίου διασφαλίζει τον σημερινό συντελεστή.
Αν είστε αγοραστής από τρίτη χώρα, ξεκινήστε τώρα. ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, νομικός και τεχνικός έλεγχος παίρνουν μήνες, όχι εβδομάδες. Στοχεύστε σε οριστικό συμβόλαιο αρκετά πριν από την 1η Ιουλίου 2027 και μη στηρίζεστε σε προσύμφωνο πριν δημοσιευθούν οι μεταβατικές διατάξεις. Υπολογίστε το κόστος και με τους δύο συντελεστές. Αν πουλάτε κατοικία που ενδιαφέρει τέτοιους αγοραστές, ετοιμάστε από τώρα τον φάκελο του ακινήτου, ώστε η πώληση να κλείσει εγκαίρως.
Η δεύτερη αλλαγή μειώνει το κόστος κατοχής. Από το 2027 η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ επεκτείνεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, και έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία. Προστίθενται 131 οικισμοί και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες. Ελέγξτε αν ο οικισμός σας περιλαμβάνεται και αν το ακίνητό σας πληροί τους όρους της απαλλαγής.
Τρίτο, τα κίνητρα για κλειστά σπίτια. Ανακοινώθηκαν τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που μισθώνονται, φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις και συνέχιση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Αν έχετε κλειστό ακίνητο, συγκρίνετε τώρα το σενάριο της μακροχρόνιας μίσθωσης με τις άλλες επιλογές σας.
Τέταρτο, το «Σπίτι μου 3», με κεφάλαια 2 δισ. ευρώ. Το όριο ηλικίας ανεβαίνει στα 55 έτη, η αξία του ακινήτου στις 300.000 ευρώ και το δάνειο στις 230.000 ευρώ. Αφορά μόνο πρώτη κατοικία. Για τους πωλητές, κατοικίες έως 300.000 ευρώ αποκτούν περισσότερους πιθανούς αγοραστές.
Η ανάγνωσή μας: το 2027 ο χρόνος γίνεται μέρος της τιμής. Όσα ανακοινώθηκαν θα κριθούν στις τελικές διατάξεις, γι’ αυτό αξίζει να προετοιμαστείτε χωρίς να δεσμευτείτε πρόωρα. Η Delfi Properties στέκεται δίπλα σε αγοραστές και ιδιοκτήτες στο κομμάτι του ακινήτου, μαζί με τους νομικούς και φορολογικούς τους συμβούλους.
Εσείς πώς το διαβάζετε;
Πηγές: ομιλία του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, 05.09.2026 · δηλώσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Πιερρακάκη και του υφυπουργού Δ. Μαρκόπουλου (Πρώτο Θέμα, Newmoney, 08.09.2026) · ΣΚΑΪ, 07.09.2026 · Taxheaven.
Γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα μέτρα έχουν ανακοινωθεί και μπορεί να αλλάξουν στη νομοθέτηση. Για τη δική σας περίπτωση συμβουλευτείτε δικηγόρο και λογιστή.