Η Ελλάδα χτίζει μια νέα ψηφιακή υποδομή για την αγορά ακινήτων

Η Ελλάδα κάνει ένα ακόμη βήμα προς μια πιο ψηφιακή και βασισμένη στα δεδομένα αγορά ακινήτων.

Νομοσχέδιο που βρίσκεται αυτή την περίοδο σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει τη δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, ενός κεντρικού συστήματος για τη συλλογή και παρακολούθηση δεδομένων σχετικά με αγοραπωλησίες, μισθώσεις και εμπορικές αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Το σύστημα θα συνδυάζει στοιχεία από δημόσιες πηγές με δεδομένα από ιδιωτικούς φορείς της αγοράς, όπως τράπεζες, εκτιμητές και μεσιτικά δίκτυα. Τα δεδομένα αυτά αναμένεται να τροφοδοτούν το σύστημα μαζικής εκτίμησης ακινήτων CAMA, προσφέροντας μια σαφέστερη εικόνα για την εξέλιξη των τιμών στην αγορά.

Μέρος μιας ευρύτερης αλλαγής

Η Τράπεζα Αξιών αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον αν εξεταστεί παράλληλα με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Το ΜΙΔΑ συγκεντρώνει στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία, τα δικαιώματα, τη χρήση και τη διαχείριση των ακινήτων.

Τα δύο συστήματα έχουν διαφορετικό ρόλο, αλλά δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση:

Η Ελλάδα δημιουργεί μια νέα ψηφιακή υποδομή στην οποία η ιδιοκτησία, η χρήση, οι συναλλαγές και οι πραγματικές αξίες της αγοράς θα μπορούν σταδιακά να αναλύονται μέσα από ολοένα περισσότερα διασυνδεδεμένα δεδομένα.

Τι μπορεί να σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Ένας από τους βασικούς στόχους της Τράπεζας Αξιών είναι να υποστηρίξει μελλοντικές αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών.

Η τελευταία γενικευμένη αναθεώρηση αποφασίστηκε το 2021 και τέθηκε σε ισχύ το 2022. Σε περιοχές όπου οι τιμές της αγοράς έχουν αυξηθεί σημαντικά έκτοτε, η απόσταση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών έχει διευρυνθεί.

Μια μελλοντική αναπροσαρμογή θα μπορούσε επομένως να επηρεάσει τη φορολογητέα αξία που χρησιμοποιείται για τον ΕΝΦΙΑ, τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές.

Ωστόσο, τίποτα δεν αλλάζει αυτόματα. Το άρθρο 354 δεν εισάγει από μόνο του νέες αντικειμενικές αξίες ούτε αλλάζει τους φορολογικούς συντελεστές.

Η εκτίμησή μας

Η σημαντικότερη εξέλιξη ίσως δεν είναι η ίδια η βάση δεδομένων.

Η ψηφιακή υποδομή πάνω στην οποία μπορεί να βασιστεί η επόμενη γενιά αποτίμησης της ελληνικής ακίνητης περιουσίας χτίζεται ήδη σήμερα.

Για ιδιοκτήτες, επενδυτές και οικογένειες που σχεδιάζουν μελλοντικές συναλλαγές ή μεταβιβάσεις ακινήτων, πρόκειται για μια εξέλιξη που αξίζει να παρακολουθούν στενά.

Το παρόν άρθρο παρέχεται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.