«Ανακαινίζω», δεύτερη φάση: τι μας έμαθε το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το «Ανακαινίζω» περνά στη δεύτερη φάση. Περίπου 94.000 ιδιοκτήτες έχουν βεβαίωση επιλεξιμότητας, 14.000 για κλειστές κατοικίες και 80.000 για ιδιοκατοικούμενες. Η βεβαίωση δεν είναι έγκριση.

Μέσα στον Οκτώβριο υποβάλλεται η αίτηση χρηματοδότησης στο σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με σχέδιο παρεμβάσεων και κοστολόγηση των εργασιών. Προηγούνται οι κλειστές κατοικίες. Στις ιδιοκατοικούμενες μετρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, όχι η ημερομηνία της βεβαίωσης. Με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, τα δημοσιεύματα υπολογίζουν 20.000 έως 25.000 κατοικίες. Δεν θα χρηματοδοτηθούν όλοι.

Το πρώτο πρόγραμμα, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» της ΔΥΠΑ, είναι μικρότερο: επιδότηση 60% σε δαπάνες έως 13.500 ευρώ, με υποχρέωση τριετούς μίσθωσης. Οι κανόνες του όμως δείχνουν πού χάνονται τα χρήματα. Τέσσερα μαθήματα.

Πρώτο, αποφασίζουν τα στοιχεία, όχι η δήλωση. Η ΔΥΠΑ διασταύρωνε αυτόματα Ε1, Ε2, Ε9 και μισθωτήρια, και η έγκριση μπορούσε να ανακληθεί αν διαπιστωνόταν αργότερα ότι δεν πληρούνταν οι όροι. Και στο νέο πρόγραμμα τα αρχικά στοιχεία μπορούν να ελεγχθούν ξανά. Ζητήστε από μηχανικό έλεγχο νομιμότητας τώρα. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να υποβληθούν μέσα σε τρεις μήνες, και μια πολεοδομική εκκρεμότητα δεν λύνεται σε μία εβδομάδα.

Δεύτερο, οι πληρωμές γίνονται μόνο μέσω τράπεζας. Στο πρώτο πρόγραμμα μετρούν μόνο πληρωμές με κάρτα της τράπεζας του δηλωμένου IBAN, σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιχειρήσεων. Στο νέο, η προκαταβολή του 60% της επιδότησης αποδεσμεύεται αφού ο ιδιοκτήτης πληρώσει μέσω τράπεζας το 40% της ίδιας συμμετοχής του. Μετρητά και συμφωνίες χωρίς τιμολόγιο δεν χωρούν.

Τρίτο, οι προθεσμίες δεν παρατείνονται εύκολα. Στο πρώτο πρόγραμμα οι πληρωμές πρέπει να γίνουν σε έξι μήνες και η μίσθωση να δηλωθεί σε εννέα, αλλιώς η έγκριση ανακαλείται και η προκαταβολή επιστρέφεται. Στο νέο, οι εργασίες ολοκληρώνονται σε 18 μήνες από την απόφαση και το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2028. Κλείστε συνεργείο πριν από την αίτηση, όχι μετά.

Τέταρτο, η δέσμευση κρατά περισσότερο από τις εργασίες. Στο πρώτο πρόγραμμα είναι τρία χρόνια μίσθωσης, με αναλογική επιστροφή της επιδότησης αν λείπουν μήνες. Στο νέο είναι πέντε χρόνια: η κλειστή κατοικία ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται μακροχρόνια, με σταθερό μίσθωμα την πρώτη τριετία και χωρίς βραχυχρόνια μίσθωση. Αν πουληθεί μέσα στην πενταετία, η επιδότηση επιστρέφεται.

Στα νούμερα: έως 300 ευρώ ανά τ.μ. και 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με το 20% έως 40% του προϋπολογισμού σε ενεργειακές παρεμβάσεις. Οι λεπτομέρειες της δεύτερης φάσης οριστικοποιούνται με το άνοιγμα της πλατφόρμας, γι’ αυτό ελέγξτε τον επίσημο οδηγό πριν υποβάλετε.

Η ανάγνωσή μας: η επιδότηση είναι γενναιόδωρη, η δέσμευση πενταετής. Πριν από την αίτηση, αξίζει να ξέρετε τι μίσθωμα και τι αξία θα έχει το ακίνητο μετά. Η Delfi Properties στέκεται δίπλα στους ιδιοκτήτες σε αυτή την εκτίμηση, μαζί με τους μηχανικούς και τους συμβούλους τους.

Εσείς πώς το διαβάζετε;

Πηγές: άρθρο 9 του Ν. 5006/2022 · ΔΥΠΑ, «Ερωτήσεις – Απαντήσεις για το Πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω» · gov.gr · Πρώτο Θέμα και Το Βήμα, 02.10.2026 · ΕΡΤ, 17.07.2026.

Γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση συμβουλευτείτε μηχανικό και λογιστή.